楼面价接连创下新高 杭州有板块面粉贵过面包

土地市场的火爆，已经很难让人用常理来理解。同一个板块，仅隔几个月时间，地价就能每平方米上涨数千元（上周四三墩北宅地成交，相比去年10月直接跳涨6500元/平方米）。更关键的是，这样的板块还不在少数。

在如此疯狂的行情下，杭州楼市的参与者们发生了诸多戏剧性的画面。譬如，在钱江世纪城奥体板块，去年初，顺发·江南丽锦叫价16000元/平方米还愁卖；到现在，隔壁的美哉美城已经涨到26000元/平方米，而且遭到“疯抢”。

发生这样的巨大转变，除了亚运会等峰会带来的配套提升外，很重要的原因就是板块地价持续上涨，最高地价已超2万元/平方米。为了让购房者了解土地市场的现状，快房网特别梳理了一份杭州重要板块地价与房价指南，以供参考。（备注：今年至今板块成交均价，统计时间范围为1月1日至5月18日15时，物业类型为住宅。）

有板块地价已经赶超在售房价

杭州土地市场的疯狂，始于去年下半年。据不完全统计，桥西、城东新城、奥体、文晖、萧山、滨江、市中心、三墩、铁路北站（桃源）等板块地价，已接连创下新高。而仔细对比所在板块房价，你会发现一个现象——地价涨幅远远超过房价涨幅，甚至有部分板块地价已经超过周边房价。

以上周四成交的铁路北站单元宅地为例，楼面起价7412元/平方米，最终成交楼面价却高达15268元/平方米，溢价率达105.99%。这是一个首次亮相的板块（位于石祥路以北、沈半路以西，属杭钢新城）。数据显示，隔壁桃源板块今年以来的住宅成交均价，只有14600元/平方米。

更多板块的地价正与房价接近。5月初，阳光城竞得的钱江世纪城奥体宅地，折合楼面价高达19846元/平方米。今年至今，该板块住宅成交均价为19932元/平方米。楼面价和住宅成交均价基本齐平。滨江板块也是如此，最高楼面价21512元/平方米，在售住宅均价仅为22162元/平方米。

还有最近的三墩北宅地，最高楼面价14902元/平方米，住宅成交均价为18840元/平方米。类似板块还有不少。比如，城东新城、钱江新城及创造杭州单价地王的市中心（绿城竞得的潮鸣宅地，地价高达45368元/平方米），它们的地价与周边房价相差都不大。

也有板块房价等于几年前地价

当然，并不是所有板块地价都出现如此大幅度的上涨。部分郊区板块就是例外。

最明显的当数下沙板块。

2010年11月23日，宝龙竞得的下沙高教园宅地成交楼面价高达10281元/平方米。多年过去了，下沙房价有过疯涨的岁月，一度达到17000-18000元/平方米的高度，甚至有个别楼盘超过2万元/平方米。但几年的持续调控，下沙房价应声回落。即使在今年强有力的行情带动下，下沙房价也难以回升。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，今年至今下沙住宅成交均价10832元/平方米，仅比宝龙地价高出不到600元/平方米。

与此相似的，还有之江板块。2009年9月21日，华润竞得杭政储出[2009]59号之江宅地，成交楼面价15281元/平方米。时至今日，板块成交均价仅有19439元/平方米。

不过，相比下沙，之江板块前景要好得多。近年来，随着交通、商业、产业配套的改善，拥有稀缺环境资源的之江板块，价值已经处于提升阶段。

地价不是唯一标准

买房仍需谨慎理性

不可否认的是，随着地价接连创下新高，这些板块的房价将迎来上调。

三墩北宅地高价成交后，紧邻的在售楼盘协安·紫郡就宣布封盘。封盘期间，不接受预订。快房网观察员接触的多家开发商都明确表示，要上调价格。面对房价的上涨，购房者该如何选房呢？是追涨进入高地价板块，还是采取观望态度？

在快房网首席评论员大老哥看来，地价上涨，确实在一定程度上传导至房价，但它并不是衡量房价的唯一标准。购房者选房应从自身需求出发，谨慎理性挑选，进行梯度消费。“在杭州楼市的发展历史上，由于市场环境变化，高地价楼盘亏本卖房的例子并不少。事实上，现在的杭州楼市仍有不少楼盘受困于当年的高地价。”大老哥说。

大老哥认为，板块的选择很重要，越是在这种“非理性”的行情下，购房者越应擦亮眼睛，挑选规划前景好、配套完善的区域。也有业内人士建议，如果不是一定要买新房，优质板块的二手房也可以考虑。因为相比之下，二手房价格的涨幅没有那么大。